Acheter un terrain en Wallonie est une démarche importante qui nécessite une préparation rigoureuse. Que ce soit pour construire une maison, investir dans l’immobilier ou développer un projet professionnel, ce guide complet vous explique les étapes à suivre pour acheter un terrain en Wallonie en toute sécurité.
📌 1. Définir votre projet immobilier
Avant de chercher un terrain à vendre en Wallonie, posez-vous les bonnes questions :
- Quel est l’objectif de l’achat ? (construction, revente, investissement, agriculture…)
- Quel est le budget total (terrain + frais + construction) ?
- Quelle localisation en Wallonie privilégier ? (proximité des services, transports, environnement…)
🔍 2. Trouver un terrain constructible en Wallonie
Pour acheter un terrain en Wallonie, plusieurs canaux sont disponibles :
- Sites immobiliers belges (Immoweb, Immovlan, Notaire.be)
- Agences immobilières locales
- Ventes publiques ou enchères notariales
- Annonces communales
🧾 3. Vérifier la constructibilité et les contraintes urbanistiques
✅ a. Le plan de secteur wallon
Consultez le Plan de Secteur Wallon pour vérifier si le terrain se situe en zone d’habitat, seule zone généralement constructible.
- Si le terrain est en zone agricole ou forestière, les constructions y sont très limitées.
- Disponible via la commune ou le portail cartographique wallon : Geoportail Wallonie
✅ b. Les renseignements urbanistiques
Demandez un extrait cadastral et les renseignements urbanistiques à la commune. Ces documents vous indiqueront :
- L’affectation du sol
- Les prescriptions urbanistiques locales (matériaux, pentes de toit, hauteurs…)
- La présence d’un lotissement ou d’un règlement communal spécifique
- Les servitudes ou risques (inondations, Natura 2000, zone de recul…)
✅ c. Le certificat d’urbanisme (CU1 ou CU2)
- CU1 : confirme l’affectation du terrain
- CU2 : donne un avis sur la faisabilité de votre projet de construction
Obtenir un CU2 favorable avant achat est vivement recommandé.
🧪 4. Réaliser les études techniques du terrain
🧱 a. Étude de sol (géotechnique ou pollution)
- Analyse la qualité du sol : portance, pollution, composition
- Permet d’adapter les fondations et d’éviter les surcoûts
- Le terrain est-il raccordé aux réseaux ? (eau, électricité, gaz, égouts, télécoms)
- Le terrain est-il accessible par une voie publique ?
⚖️ 5. Étapes juridiques pour acheter un terrain en Wallonie
📝 a. Signature du compromis de vente
- Acte sous seing privé (souvent avec conditions suspensives : prêt, CU2 favorable…)
- Obligatoire avant l’acte notarié
🏛️ b. Signature de l’acte authentique chez le notaire
- Délai : environ 4 mois après le compromis
- Le notaire vérifie :
- L’identité du vendeur
- L’absence d’hypothèque ou d’arriérés
- Les servitudes ou litiges éventuels
💸 6. Coûts et frais liés à l’achat d’un terrain en Wallonie
Voici les frais à prévoir lors de l’achat d’un terrain :
| Poste de dépense | Estimation |
| Prix du terrain | Variable |
| Droits d’enregistrement | 3 % sous certaines conditions |
| Frais de notaire | Environ 2 % |
| Étude de sol (optionnelle) | 1.000 € à 2.000 € |
| Certificat d’urbanisme | Gratuit à +/- 150 € |
| Raccordements | 5.000 € à 15.000 € selon situation |
✅ 7. Après l’achat : démarches à suivre
- Introduction d’un permis d’urbanisme (obligatoire pour construire)
- Demandes de raccordement aux réseaux (Ores, SWDE, Proximus…)
- Déclaration ou inscription au cadastre
📋 Conclusion : checklist avant d’acheter un terrain en Wallonie
✅ Terrain en zone d’habitat (vérifié via le plan de secteur)
✅ Certificat d’urbanisme favorable (CU2)
✅ Étude de sol rassurante
✅ Terrain accessible et raccordable
✅ Pas de servitudes gênantes
✅ Dossier validé par un notaire
✍️ L’équipe Crefinance vous accompagne dans le choix de votre financement, avec des outils simples pour comparer et simuler votre prêt.
