Le marché immobilier belge connaît un rebond marqué en 2025. Selon le Baromètre immobilier publié par Fednot (Fédération des Notaires de Belgique), le nombre de ventes a augmenté de 16,7 % par rapport au premier semestre 2024. Si les prix des maisons progressent, le prix moyen des appartements reste globalement stable.
📈 Évolution des ventes immobilières en Belgique : +16,7 %
Au cours du 1er semestre 2025, la Belgique a enregistré une hausse de 16,7 % du nombre de ventes immobilières par rapport à la même période en 2024 :
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Flandre : +18,2 %
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Wallonie : +16 %
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Bruxelles : +8,6 %
Ce dynamisme du marché témoigne d’une reprise post-crise et d’un regain de confiance des acheteurs.
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💰 Prix moyen d’une maison en 2025 : +5,1 %
Le prix moyen d’une maison d’habitation en Belgique atteint 346.648 €, soit une hausse de +5,1 % par rapport à 2024.
Détail par région :
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Wallonie : +13,4 % (270.627 €)
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Bruxelles : +1,2 % (576.763 €)
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Flandre : hausse modérée
🏡 En Wallonie, la forte progression des prix est notamment due à la réforme des droits d’enregistrement, qui a incité de nombreux acheteurs à se positionner en début d’année.
📊 Analyse par province (Wallonie)
| Province | Évolution des ventes | Prix moyen maison | Variation prix |
|---|---|---|---|
| Brabant wallon | +26,9 % | 444.902 € | +6,7 % |
| Luxembourg | +19,8 % | 303.134 € | +17,2 % |
| Namur | +16,8 % | ~ | ~ |
| Liège | +16,2 % | ~ | ~ |
| Hainaut | +11,3 % | 216.837 € | +10,3 % |
🏢 Prix moyen d’un appartement en Belgique : stabilité à 271.994 €
Le prix moyen d’un appartement en Belgique est resté stable au 1er semestre 2025 : +0,2 % par rapport à 2024.
Par région :
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Wallonie : 206.297 € (+3,9 %)
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Bruxelles : 295.068 € (+1,5 %)
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Flandre : 281.541 € (−0,4 %)
📍 Prix des appartements par province (Wallonie)
| Province | Prix moyen 2025 | Variation |
|---|---|---|
| Brabant wallon | 262.403 € | −1 % |
| Namur | 210.339 € | +6,8 % |
| Liège | 200.920 € | +6,8 % |
| Hainaut | ~ | ~ |
| Luxembourg | ~ | ~ |
🧱 Appartements neufs : en baisse à 9 % du marché (vs 11,1 % en 2024). Prix moyen national : 347.778 €.
👪 Profil des acheteurs en 2025 : âge et part des jeunes
Âge moyen des acheteurs :
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Maison : 38 ans (Belgique), 39 ans (Wallonie), 41 ans (Bruxelles)
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Appartement : 42 ans (Belgique), 44 ans (Wallonie), 40 ans (Bruxelles)
Part des jeunes acheteurs (18-30 ans) :
| Bien | Belgique | Wallonie | Bruxelles |
|---|---|---|---|
| Maisons | 30 % | 28 % | 11 % |
| Appartements | ~ | ~ | 24 % |
Dans certaines provinces wallonnes comme le Luxembourg, les jeunes ont été particulièrement actifs :
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30 % des acheteurs de maisons avaient entre 18 et 30 ans
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33 % pour les appartements (vs 35 % en 2024)
👨👩👧👦 Ces chiffres confirment l’intérêt croissant des jeunes pour l’investissement immobilier, malgré un contexte de hausse des prix.
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🧾 Implications fiscales : impact de la réforme en 2025
La réduction des droits d’enregistrement (notamment le taux réduit à 3 % pour une habitation propre et unique) a contribué à stimuler les ventes au début de l’année, en particulier en Wallonie.
Selon Renaud Grégoire, porte-parole de notaire.be :
« L’effet d’aubaine en janvier a temporairement fait grimper les prix. La tendance s’est ensuite lissée, et on s’attend à une hausse annuelle globale autour de 5 à 6 %. »
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📌 Résumé du marché immobilier belge – S1 2025
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📈 +16,7 % de ventes immobilières par rapport à 2024
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🏠 Prix moyen maison : 346.648 € (+5,1 %)
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🏢 Prix moyen appartement : 271.994 € (stable)
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👦 Jeunes acheteurs : 30 % (maisons), très présents en province du Luxembourg
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📉 Activité boostée par les réformes fiscales début 2025
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