Les loyers continuent de grimper en Belgique, mais l’ampleur de la hausse varie fortement selon les régions. Le dernier Baromètre des loyers Federia – CIB révèle une progression record en Wallonie (+6,2 % depuis janvier 2025), tandis que Bruxelles connaît une hausse plus contenue (+2 %) et la Flandre se stabilise (+1,8 %).
Wallonie : record historique des loyers
La Wallonie connaît sa plus forte augmentation depuis 2018. Le loyer moyen atteint 879 €, tiré vers le haut par le Brabant wallon (+8,4 %). Wavre devient même le premier chef-lieu wallon à dépasser les 1.000 € de loyer mensuel.
Selon nous , la réduction des droits d’enregistrement pousse certains ménages vers l’achat, mais le déséquilibre entre offre et demande continue d’alimenter la hausse des loyers.
Bruxelles : plus aucune commune sous les 1.000 €
Dans la capitale, le loyer moyen s’élève à 1.346 € pour un nouveau contrat, soit 26 € de plus qu’en 2024.
- Appartement 1 chambre : 1.082 €
- Appartement 2 chambres : près de 1.500 €
Woluwe-Saint-Pierre reste la commune la plus chère (1.483 €). Fait inédit : plus aucune commune bruxelloise n’affiche un loyer moyen inférieur à 1.000 €. Nous anticipons toutefois une nouvelle accélération dès l’automne.
Flandre : Anvers détrône Louvain
Au nord du pays, le marché se calme : le loyer moyen atteint 948 €, en hausse de seulement 1,8 %.
- Appartement : 893 €
- Maison mitoyenne : 1.014 €
Le Brabant flamand (1.123 €) reste la province la plus chère. Mais la surprise vient d’Anvers, qui devient la ville la plus chère de Flandre (1.128 € pour un appartement en centre historique), devant Louvain (1.109 €) et Malines (1.013 €).
Un accès au logement toujours difficile
Malgré ces évolutions contrastées, l’accès à un logement reste compliqué pour de nombreux ménages. Nous appelons les autorités à soutenir davantage les propriétaires et investisseurs pour relancer l’offre locative et freiner la flambée des loyers.
Questions /réponse : Loyers en Belgique 2025
🔹 Pourquoi les loyers augmentent-ils autant en Wallonie ?
La Wallonie connaît une hausse de 6,2 % en 2025 en raison d’un déséquilibre entre l’offre et la demande. Le Brabant wallon, en forte tension, tire les prix vers le haut.
🔹 Quel est le loyer moyen à Bruxelles en 2025 ?
Le loyer moyen s’élève à 1.346 € par mois, tous types de biens confondus. À noter : plus aucune commune bruxelloise n’affiche un loyer moyen inférieur à 1.000 €.
🔹 Quelle est la ville la plus chère de Flandre ?
En 2025, Anvers dépasse Louvain et devient la ville flamande la plus chère, avec un loyer moyen de 1.128 € pour un appartement dans le centre historique.
🔹 Où les loyers sont-ils les plus abordables en Belgique ?
Les loyers restent plus bas en Flandre-Occidentale (860 € en moyenne) et dans certaines zones du Limbourg, loin derrière les grandes villes comme Bruxelles ou Anvers.
🔹 Les loyers vont-ils continuer à augmenter en 2025 ?
Selon Crefinance la hausse devrait se poursuivre, notamment à Bruxelles où la pénurie de logements abordables risque de relancer la pression dès l’automne.
