Une très belle année Immobilière en 2017

Un record de transactions immobilières ont été réalisées  en Belgique durant l’année 2017.

Tous les trimestres de 2017 ont révélés un  indice immobilier supérieur depuis l’existence  du  baromètre des notaires , la fédération des notaires indique une hausse de son indice annuel de 0,8%, à 124,79, par rapport à 2016.
Au niveau du prix, une maison coûte, en moyenne, 240.451 euros en 2017, en hausse de 2,5%  annuellement. En Wallonie, cette hausse a atteint 2,7%, à 183.445 euros. En Flandre, elle s’est élevé à 260.108 euros +2,6% par contre à Bruxelles son prix moyen a reculé de 2,5% à 429.689 euros. Pour un appartement, la hausse a progressé de 2,5% l’an passé dans l’ensemble du Royaume, à 215.440 euros. En Flandre elle est de 2,3% (220.268 euros), en Wallonie cette une hausse est de 3,4% (172.367 euros) et à Bruxelles de 3,2% (234.736 euros).
Le prix d’un appartement dans notre pays a augmenté de 7,6% durant les 5 dernières années.
Pour une maison d’habitation l’augmentation est de 8,6% au niveau national.
Les maisons d’habitation ont une part de marché de 73,1% sur l’ensemble des ventes en Belgique. Beaucoup plus recherchées en Wallonie (86,3%) alors qu’à Bruxelles, plus de 70% des logements sont des appartements.Ce record de transactions immobilières a certainement un rapport avec l’optimisme économique actuel. L’immobilier continue à être un investissement préféré des belges, sous de nombreuses formes  telles que les garages, chambres d’hôtel et kots d’étudiants.

Les prêts auto sont au plus bas pour le salon de l’Automobile 2018

Pour le salon automobile, tous  les organismes financiers dont Créfinance affutent leurs offres de crédit auto. Les premiers taux sont à 0,89 %.

Pour financer une voiture neuve, ou d’occasion récente au salon automobile, de 100 %, à 120 % ( les coûts de mise en circulation) avec un crédit bancaire sera particulièrement attirant en ce mois de janvier. Des organismes financiers dont Créfinance ont déjà annoncés un taux d’intérêt de 0,89 % .

Dans les autres banques, les offres les plus compétitives avoisinent généralement entre 0,90 % et 1,50 % alors que les taux standards sont supérieur à 2 %. Toutefois, cette offre pourrait inciter les organismes prêteurs à s’aligner sur ce taux avant l’ouverture du salon. Notez également que certaines banques sont plus généreuses avec les taux pour l’achat de voitures « écologiques ».

Crédit à 0 %

Les constructeurs proposent aussi des solutions. Parfois à 0 %. Dans ce cas, il ne faut pas espérer de remise sur le prix de la voiture et sur les options. En plus, pour profiter de ce taux il faut payer un acompte ou un dernier loyer bien plus élevé pour clôturer le dossier. Quelques enseignes expérimentent aussi le Private Lease, c’est une solution de location à long terme pour les particuliers. Dans ce cas, à part  le carburant, tout est pris en charge par le loyer mensuel, l’assurance, les taxes et l’assurance dépannage. Mais attention vérifiez bien dans votre contrat les kilomètres autorisés  pour éviter les surcoûts en fin de bail.

En 2018 les taux hypothécaires vont augmenter !

Les crédits hypothécaires sont sous tension. Les  banques s’attendent à une hausse progressive des taux d’intérêt pour les crédits hypothécaires.

La BNB a contraint les banques d’augmenter leurs réserves de capitaux en rapport avec le risque de l’ensemble de leur portefeuille. Cette mesure veut permettre aux banques une meilleur résistante à d’éventuels problèmes en matière de crédits hypothécaires et à d’éventuelles turbulences sur le marché immobilier, tout cela afin de protéger les consommateurs et l’économie belge.

Par la suite, se sera au gouvernement d’endosser ou non cette recommandation de la Banque centrale belge.

Enfin, il n’est pas exclu que l’Europe s’y intéresse si la Belgique ne parvient pas à prendre sa décision toute seule.  Une intervention de la Banque centrale européenne serait à prévoir.

Une analyse par le comité européen pour les risques systémiques, a indiquée que la Belgique avait reçu un avertissement à ce sujet.

Il est donc plus en plus clair que les règles macro-prudentielles autour des crédits hypothécaires vont être surveillées et renforcées.

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Attention « Vérification de l’inspection économique »

A partir d’octobre, grosse vérification de l’inspection économique auprès des banques et organismes de crédits.

Dès le mois d’octobre 2017, Le gouvernement va lancer une procédure de vérification auprès des banques et organismes offrant des crédits afin de savoir si celles-ci communiquent correctement sur les crédits.

En effet depuis Avril 2017 une nouvelle législation sur les crédits hypothécaires est applicable lorsqu’un client vient s’informer auprès de sa banque.

Ces règles prévoient des informations complètes sur les coûts annuels d’un crédit hypothécaire ce qui veut dire que lors du PREMIER contact , un document spécifique donnant un aperçu de TOUS les coûts relatifs au crédits doit être fournis au client.

Le Ministre Kris Peeters annonce que si ces règles ne sont pas respectées, des sanctions suivront.