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Grandes nouveautés sur les droits d’enregistrements en 2018

• 20.000 euros d’abattement
• La fin du taux à 15%
• Le Viager moins taxé

20.000 euros d’abattement.

C’est le montant de l’abattement fiscal sur les droits d’enregistrements en Wallonie si l’achat est un bien destiné à une résidence principale. Cela signifie que le montant d’imposition (le prix d’achat) sera diminué de 20.000 euros au taux de 12,5%, cela vous donnera un avantage fiscal direct de 2.500 euros ou 1.200 euros dans le cas d’une habitation modeste au taux de 6%.

Les conditions :

L’ acquéreurs doit s’engager à établir sa résidence principale à l’endroit du bien acquis dans les trois ans pour une habitation existante et dans les cinq ans s’il s’agit d’un terrain à bâtir ou d’une habitation en construction.

Aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date de la signature de l’acte, la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné en tout ou en partie à l’habitation.

Chacun des acquéreurs doit s’engager à conserver sa résidence principale dans l’immeuble acquis durant une période minimale ininterrompue de trois ans

La fin du taux à 15%.

A partir du 1 janvier 2018, lorsque vous achetez une habitation en Wallonie et qu’il s’agit d’une troisième habitation, les droits d’enregistrement ne seront plus majorés à 15% mais bien à 12,5% .

Le viager moins taxé.

Dès janvier 2018, les droits d’enregistrements passent à 6% pour l’achat en viager, contre 12,5% précédemment. Le bien visé doit être une habitation servant de résidence principale au vendeur depuis minimum 5 ans.

Dans le cas d’un viager libre, les droits d’enregistrement ne seront plus calculés sur la valeur vénale de l’habitation mais sur la valeur de cette habitation dont on aura retiré la valeur de l’usufruit.

Cependant la base imposable ne pourra être inférieure à :

50% de la valeur vénale de la pleine propriété si la durée maximale de la rente est inférieure ou égale à 20 ans;

40% de la valeur vénale de la pleine propriété si la durée maximale de la rente est supérieure à 20 ans.

Un record de transactions immobilières ont été réalisées  en Belgique durant l’année 2017.

Pour le salon automobile, tous  les organismes financiers dont Créfinance affutent leurs offres de crédit auto. Les premiers taux sont à 0,89 %.

Pour financer une voiture neuve, ou d’occasion récente au salon automobile, de 100 %, à 120 % ( les coûts de mise en circulation) avec un crédit bancaire sera particulièrement attirant en ce mois de janvier. Des organismes financiers dont Créfinance ont déjà annoncés un taux d’intérêt de 0,89 % .

Dans les autres banques, les offres les plus compétitives avoisinent généralement entre 0,90 % et 1,50 % alors que les taux standards sont supérieur à 2 %. Toutefois, cette offre pourrait inciter les organismes prêteurs à s’aligner sur ce taux avant l’ouverture du salon. Notez également que certaines banques sont plus généreuses avec les taux pour l’achat de voitures « écologiques ».

Crédit à 0 %

Les constructeurs proposent aussi des solutions. Parfois à 0 %. Dans ce cas, il ne faut pas espérer de remise sur le prix de la voiture et sur les options. En plus, pour profiter de ce taux il faut payer un acompte ou un dernier loyer bien plus élevé pour clôturer le dossier. Quelques enseignes expérimentent aussi le Private Lease, c’est une solution de location à long terme pour les particuliers. Dans ce cas, à part  le carburant, tout est pris en charge par le loyer mensuel, l’assurance, les taxes et l’assurance dépannage. Mais attention vérifiez bien dans votre contrat les kilomètres autorisés  pour éviter les surcoûts en fin de bail.

Les crédits hypothécaires sont sous tension. Les  banques s’attendent à une hausse progressive des taux d’intérêt pour les crédits hypothécaires.

La BNB a contraint les banques d’augmenter leurs réserves de capitaux en rapport avec le risque de l’ensemble de leur portefeuille. Cette mesure veut permettre aux banques une meilleur résistante à d’éventuels problèmes en matière de crédits hypothécaires et à d’éventuelles turbulences sur le marché immobilier, tout cela afin de protéger les consommateurs et l’économie belge.

A partir d’octobre, grosse vérification de l’inspection économique auprès des banques et organismes de crédits.

Dès le mois d’octobre 2017, Le gouvernement va lancer une procédure de vérification auprès des banques et organismes offrant des crédits afin de savoir si celles-ci communiquent correctement sur les crédits.

En effet depuis Avril 2017 une nouvelle législation sur les crédits hypothécaires est applicable lorsqu’un client vient s’informer auprès de sa banque.

Ces règles prévoient des informations complètes sur les coûts annuels d’un crédit hypothécaire ce qui veut dire que lors du PREMIER contact , un document spécifique donnant un aperçu de TOUS les coûts relatifs au crédits doit être fournis au client.

Le Ministre Kris Peeters annonce que si ces règles ne sont pas respectées, des sanctions suivront.