L’intelligence artificielle transforme le secteur immobilier

Posted on 18/08/2025 | by Ivan

L’intelligence artificielle (IA) bouleverse en profondeur le marché immobilier. Elle n’est plus seulement un outil de productivité, mais un véritable levier stratégique pour les agents immobiliers, promoteurs, notaires, courtiers et assureurs. Cette révolution va bien au-delà d’une simple modernisation des logiciels : elle redéfinit les méthodes de travail, les responsabilités et même la relation avec le client.

-) Transactions immobilières : efficacité accrue, mais vigilance nécessaire.

Dans le domaine de la transaction immobilière, l’IA apporte des avancées considérables. Les estimations de biens sont désormais affinées grâce à l’analyse croisée de données massives : superficie, localisation, historique des ventes, évolution des prix au mètre carré par quartier.
Pour les agents, cela se traduit par un gain de temps et une meilleure crédibilité auprès des vendeurs et acheteurs. De plus, les chat botsimmobiliers et assistants virtuels peuvent répondre 24h/24 aux questions des prospects, organiser des visites ou fournir une première sélection de biens. Toutefois, ces outils ont leurs limites : ils ne détectent pas l’état réel d’une copropriété, la qualité du voisinage, ni les projets de vie des clients. Une estimation précise sur le plan algorithmique peut parfois s’avérer inexacte sur le plan humain, notamment si les photos générées ou retouchées ne reflètent pas la réalité du terrain.

-) Promotion et construction : des chantiers réinventés

L’IA s’impose aussi dans la promotion immobilière et la construction. Elle facilite la modélisation 3D, le suivi de chantier automatisé, la maintenance prédictive et le contrôle qualité en temps réel. Les robots de construction, capables d’exécuter certaines tâches répétitives avec constance, réduisent les retards liés aux aléas humains. Cependant, un risque subsiste : les algorithmes se basent sur des modèles passés. Or, l’urbanisme évolue vite et nécessite une vision globale. Une insertion réussie dans le tissu urbain ne dépend pas seulement de données, mais aussi d’une expertise humaine et d’une lecture prospective des besoins locaux.

-) Notaires, courtiers et assureurs : l’IA au service de l’analyse

Pour les notaires, l’IA assiste dans la rédaction d’actes, la veille réglementaire, la détection de fraudes et l’évaluation patrimoniale. Les courtiers immobiliers bénéficient d’algorithmes capables d’analyser la solvabilité des emprunteurs, de comparer des dizaines d’offres bancaires en quelques secondes et d’anticiper les besoins de financement. Quant aux assureurs, ils utilisent l’IA pour personnaliser les contrats, estimer les risques par zone géographique et prévoir certains sinistres. Ces innovations améliorent l’efficacité, mais posent aussi des enjeux éthiques : protection des données personnelles, transparence des décisions automatisées et risque de déshumanisation de la relation client.

-) IA et immobilier : une révolution à encadrer

Loin de remplacer les professionnels, l’IA les pousse à se réinventer. La clé réside dans la formation continue : apprendre à utiliser les algorithmes comme des outils d’aide à la décision, sans leur confier le rôle central du jugement humain, de l’éthique et du contact client. L’immobilier de demain sera donc un secteur hybride, où la technologie renforce la performance, à condition de garder l’humain au cœur de la relation immobilière.

-) L’équipe Crefinance, travaille déjà avec l intelligence artificielle pour son rapport PEB climatique. N’hésitez à prendre un rendez-vous en visioconférence pour toute simulations de votre Crédit c’est gratuit et s’en engagement.

FAQ – Intelligence artificielle et immobilier

Comment l’intelligence artificielle change-t-elle l’estimation immobilière ?
L’IA analyse des milliers de données (surface, localisation, prix au m², historique des ventes, évolution du marché) pour fournir une estimation plus rapide et plus précise. Elle permet aux agents immobiliers de gagner en crédibilité, mais ne remplace pas l’analyse humaine du terrain.

L’intelligence artificielle peut-elle remplacer un agent immobilier ?
Non. L’IA est un outil d’assistance qui automatise certaines tâches (chat bots, gestion des leads, prévisions de prix), mais l’accompagnement personnalisé, le jugement humain et la relation de confiance restent essentiels dans toute transaction.

Quels sont les avantages de l’IA pour les promoteurs et constructeurs ?
Elle facilite la modélisation 3D, le suivi de chantier, la maintenance prédictive et le contrôle qualité. Résultat : moins d’erreurs, des délais optimisés et une meilleure planification des projets immobiliers.

Comment l’IA est-elle utilisée par les notaires, courtiers et assureurs ?
Les notaires s’en servent pour la rédaction d’actes et la détection de fraudes. Les courtiers l’utilisent pour évaluer la solvabilité et comparer les offres bancaires. Les assureurs, eux, s’appuient sur l’IA pour personnaliser les contrats et anticiper les risques.

Quels sont les risques liés à l’utilisation de l’IA dans l’immobilier ?
Les principaux défis concernent la protection des données personnelles, la transparence des algorithmes et la possible déshumanisation de la relation client. L’éthique et la formation des professionnels restent essentielles pour encadrer son usage.

Faut-il se former à l’IA pour travailler dans l’immobilier ?
Oui. La formation continue devient indispensable pour apprendre à utiliser les outils d’IA efficacement, tout en préservant le rôle central du professionnel : le conseil, l’éthique et la relation humaine.

Clause suspensive obligatoire pour crédit hypothécaire : un tournant dans l’immobilier

Posted on 09/08/2025 | by Ivan

Le marché immobilier en Belgique s’apprête à vivre un changement majeur. Le ministre de la Protection des consommateurs, veut imposer l’intégration automatique d’une clause suspensive liée à l’octroi du crédit hypothécaire. dans tout compromis de vente. Sans cette condition, le contrat ne serait pas valable.

Pourquoi cette réforme bouleverse le secteur immobilier

Aujourd’hui, un acheteur qui n’a pas inclus cette clause et dont la banque refuse le prêt doit payer une indemnité de 5 à 10 % du prix de vente.
L’objectif de la réforme : protéger davantage les acheteurs et instaurer des conditions plus équitables.

Les inquiétudes des professionnels

Dans les ventes de gré à gré, les vendeurs privilégient souvent les candidats disposant déjà des fonds ou renonçant à la clause suspensive.

Selon plusieurs acteurs, rendre la clause obligatoire pourrait :

Encourager des offres non sérieuses ou “à la légère”
Pousser les acheteurs à multiplier les offres sur plusieurs biens
Laisser les vendeurs dans l’incertitude plus longtemps

Les notaires émettent aussi des réserves

Les notaires conseillent déjà l’ajout de la clause
Un compromis est souvent nécessaire pour obtenir une réponse définitive de la banque
La clause est souvent intégrée, même sans obligation légale

Pour les ventes publiques (en salle ou en ligne via Biddit), il estime que la clause obligatoire serait inutile :

“Elle pourrait gonfler artificiellement les enchères et laisser le vendeur sans transaction.”

L’équipe Crefinance , N’hésitez a demander votre PEB Climatique si vous êtes clients chez Crefinance, avant de faire une offre .

-) Qu’est-ce qu’une clause suspensive dans un compromis de vente ?

Une clause suspensive est une condition qui suspend l’exécution du compromis jusqu’à la réalisation d’un événement précis, le plus souvent l’obtention d’un crédit hypothécaire. Sans cet accord de prêt, la vente peut être annulée sans pénalité.

-) La clause suspensive est-elle obligatoire en Belgique ?

Actuellement, non. L’acheteur peut demander son ajout, mais le vendeur peut la refuser.
Le projet de réforme porté prévoit de rendre la clause suspensive liée au crédit hypothécaire obligatoire dans tous les compromis de vente.

-) Que se passe-t-il si je n’ai pas de clause suspensive et que mon prêt est refusé ?

Sans clause suspensive, si la banque refuse le prêt, l’acheteur doit payer une indemnité de 5 à 10 % du prix de vente au vendeur.

-) Combien de temps dure une clause suspensive de crédit hypothécaire ?

En général, le délai est de 4 à 6 semaines après la signature du compromis, mais il peut être négocié entre les parties. Le projet de loi pourrait introduire un délai légal minimum.

-) La clause suspensive s’applique-t-elle aux ventes publiques en Belgique ?

Non. Pour les ventes aux enchères, physiques ou en ligne (ex. Biddit), la clause suspensive n’est pas prévue, car les acheteurs doivent disposer de leur financement avant d’enchérir.

-) Peut-on renoncer volontairement à la clause suspensive ?

Oui, mais cela augmente le risque financier. En cas de refus de prêt, l’acheteur devra verser l’indemnité prévue au compromis.

L’équipe Crefinance , N’hésitez a demander votre PEB Climatique si vous êtes clients chez Crefinance, avant de faire une offre .

La réforme du PEB en 2025: Info Crefinance

Posted on 26/07/2025 | by Ivan

Le Gouvernement Valide la Réforme du Certificat PEB pour des Bâtiments Plus Performants dès 2025

Réforme du Certificat PEB 2025 : vers une performance énergétique réaliste et incitative

Le gouvernement bruxellois a approuvé ce jeudi la réforme du certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments). Annoncée par Alain Maron, ministre de la Transition climatique et de l’Énergie, cette réforme entrera en vigueur début 2026. Elle vise à rendre le certificat énergétique PEB plus fiable, plus clair et plus utile pour les propriétaires et copropriétaires à Bruxelles.

Nouveau certificat PEB : ce qui change pour les propriétaires en 2025-2026

Dès l’entrée en vigueur de la réforme :

Un nouveau logiciel de calcul PEB sera utilisé.
Les professionnels du bâtiment seront formés à cette nouvelle méthode.
Le certificat PEB sera plus lisible, avec des recommandations de travaux de rénovation personnalisées.
Les valeurs par défaut trop strictes seront ajustées, rendant le certificat plus représentatif de la consommation réelle des bâtiments à Bruxelles.

Un outil essentiel pour la rénovation énergétique.

Avec cette réforme, le certificat PEB devient un véritable outil d’aide à la rénovation énergétique. Il simplifie les démarches pour les particuliers, notamment en :

Identifiant clairement les travaux prioritaires.
S’adaptant aux caractéristiques du bâti.
Rendant les copropriétés plus faciles à rénover grâce à l’évaluation des parties communes.

👉 Cette réforme soutient activement la lutte contre les passoires thermiques.

Création du métier d’Expert PEB : vers des certifications de masse

Le nouveau cadre introduit un métier unifié d’Expert PEB, remplaçant les anciens certificateurs et conseillers. Grâce à une formation renforcée et continue, ces experts joueront un rôle clé dans :

La certification énergétique à grande échelle (logements publics compris).
La fiabilité des audits énergétiques.
L’accompagnement des rénovations avec des conseils concrets et adaptés.

Aides publiques et financement européen : la réforme PEB comme levier

Grâce à des données plus précises sur la performance énergétique, la réforme permet de :

Cibler les aides financières pour la rénovation énergétique.
Satisfaire les exigences des directives européennes sur l’efficacité énergétique.
Débloquer des fonds européens du plan de relance pour Bruxelles.

Un impact direct sur les économies d’énergie et le budget.

Cette réforme est une réponse à la double urgence climatique et sociale :

“Elle facilitera les rénovations énergétiques à Bruxelles, réduira les coûts pour les ménages, et nous rapprochera d’une ville neutre en carbone. C’est une réforme gagnant-gagnant : pour le climat et pour le portefeuille.”

✅ Pourquoi cette réforme du certificat PEB est importante :

📉 Réduction des factures d’énergie
🏠 Valorisation immobilière des biens rénovés
💶 Accès facilité aux aides à la rénovation
🌍 Contribution à la neutralité carbone d’ici 2050

✍️ L’équipe Crefinance vous accompagne dans le choix de votre financement, avec des outils simples pour comparer et simuler votre prêt Travaux.

Refinancer votre crédit hypothécaire, est-ce le bon moment ?

Posted on 01/03/2025 | by Ivan

Avez-vous déjà pensé au refinancement de votre crédit hypothécaire ? Cette démarche permet notamment de réduire vos mensualités ou d’obtenir un taux d’intérêt plus avantageux. Cependant, avant de vous lancer, il est essentiel de bien évaluer le contexte actuel et vos besoins financiers. Dans cet article, nous vous expliquons pourquoi un refinancement peut être une bonne idée, mais pourquoi attendre encore un peu pourrait s’avérer judicieux.

Qu’est-ce que le refinancement d’un crédit hypothécaire ?

Le refinancement ou rachat d’un crédit hypothécaire est une opération bancaire qui consiste à souscrire un nouveau prêt pour remplacer celui que vous avez actuellement. Concrètement, vous soldez votre crédit existant en souscrivant un nouvel emprunt auprès d’une autre banque ou dans votre banque actuelle après renégociation.

Quel est le but d’un refinancement de crédit hypothécaire ?

Le refinancement de crédit hypothécaire est particulièrement intéressant dans plusieurs cas de figure. Il est souvent envisagé lorsque les conditions financières ou personnelles évoluent et que le nouveau prêt offre des avantages par rapport à l’ancien. Ce refinancement peut avoir plusieurs objectifs, en fonction de la situation de l’emprunteur.

Profiter d’un taux d’intérêt plus bas

Si les taux d’intérêt sur le marché sont plus faibles que ceux de votre crédit actuel, le refinancement vous permet de réduire le coût global de votre emprunt. Une baisse peut générer des économies significatives sur les mensualités et la durée totale du prêt.

Réduire le montant des mensualités

Si votre budget mensuel est serré, le refinancement peut vous permettre de diminuer vos mensualités, par exemple en allongeant la durée de votre prêt. Même si cette stratégie augmente le coût total du crédit (en raison d’une durée plus longue), elle peut offrir un soulagement financier à court terme.

Ajuster la durée de votre emprunt

Vous pouvez également choisir de raccourcir la durée de votre prêt hypothécaire si vos revenus ont augmenté et que vous souhaitez rembourser votre crédit plus rapidement. Cela vous permet de payer moins d’intérêts sur le long terme.

Pourquoi envisager un refinancement de votre crédit hypothécaire maintenant ?

Les taux actuels sont plus bas que les années précédentes

Demander un refinancement n’est pertinent que lorsque les prêts immobiliers deviennent généralement plus avantageux. Actuellement, si vous contractez un crédit hypothécaire sur 25 ans à un taux d’intérêt fixe, vous devez verser environ 3,05 % d’intérêts en moyenne.

C’est bien moins que le taux moyen de 3,75 % – 4% que vous aviez pu emprunter en novembre 2023. Il se peut toutefois que vous ayez emprunté à un taux fixe élevé en 2022 et 2023. Si c’est le cas, mieux vaut vérifier si votre taux ne pourrait pas être réduit aujourd’hui.

Une baisse des taux encore prévue pour 2025

Pour cette année 2025, nous nous attendons encore à une diminution des taux d’emprunt. De ce fait, nous vous conseillons de patienter quelques mois supplémentaires pour bénéficier d’un taux encore plus avantageux en 2025.

Cependant, si vous choisissez de refinancer votre crédit maintenant, gardez en tête que vous ne pourrez pas effectuer un nouveau refinancement avant un an au minimum. De plus, les frais liés au rachat de crédit pourraient rendre un second refinancement moins intéressant à court terme.

Quels sont les coûts liés au refinancement ?

Lorsque vous refinancez votre crédit, vous devez généralement souscrire un nouveau prêt auprès d’une banque différente. Cette démarche implique des coûts supplémentaires. Ces frais, parfois conséquents, doivent être intégrés dans votre calcul pour évaluer si le refinancement est réellement avantageux.

L’indemnité de remploi

Lorsque vous refinancez votre crédit auprès d’une autre banque, vous mettez fin prématurément à votre prêt en cours auprès de votre banque actuelle. En conséquence, cette dernière vous demandera une indemnité de remploi, qui sert à compenser la perte des intérêts qu’elle aurait perçus si vous aviez maintenu votre prêt jusqu’à son terme.

L’indemnité de remploi peut atteindre jusqu’à 3 mois d’intérêts, calculés sur le solde restant dû de votre crédit.

Les frais de notaire pour modifier votre hypothèque

Un refinancement implique également de procéder à des changements concernant l’hypothèque qui garantit votre prêt. Cette démarche implique de faire appel à votre notaire pour retirer l’ancienne hypothèque de votre crédit et obtenir une nouvelle inscription hypothécaire par acte notarié en garantie de votre nouveau prêt. Évidemment, ces actes notariés engendrent des frais : honoraires du notaire, droits d’enregistrement et divers frais administratifs…

L’expertise immobilière

Avant d’accorder votre nouveau prêt hypothécaire, votre nouvelle banque voudra probablement s’assurer de la valeur actuelle de votre bien immobilier. Votre nouvelle banque demandera probablement une expertise immobilière de votre logement avant de vous accorder le prêt hypothécaire. Cette évaluation vise à déterminer si la valeur de votre logement est suffisante pour couvrir le montant emprunté.

Quand le refinancement du prêt devient-il réellement avantageux ?

Pour que le refinancement de votre crédit hypothécaire soit intéressant, le nouveau taux d’intérêt doit être inférieur d’au moins 1 point de pourcentage par rapport à votre taux actuel. Cette différence vous permettra de récupérer les frais engagés dans un délai raisonnable, tout en réalisant des économies sur la durée totale du prêt.

Besoin d’une simulation pour le refinancement de votre crédit hypothécaire ?

Si vous avez des questions pour refinancer votre crédit hypothécaire, n’hésitez pas à contacter un de nos gestionnaires de nos bureaux Créfinance. Ils se feront un plaisir de vous proposer une simulation personnalisée pour le rachat de votre crédit.

Vous pouvez également prendre rendez-vous en visioconférence avec un de nos experts pour discuter de votre projet immobilier.

Contactez-nous

Changements climatiques en Belgique

Posted on 23/02/2025 | by Ivan

Changements climatiques: Crefinance et Mitigea solutions s’associent pour lutter contre les changements climatiques et les impacts.

Crefinance, acteur clé dans le domaine des solutions de financement et d’Assurances en Belgique, a récemment annoncé un partenariat stratégique avec Mitiga Solutions, une entreprise pionnière en modélisation et gestion des risques climatiques. Cette collaboration novatrice marque une étape importante dans la lutte contre les impacts du changement climatique en proposant un service inédit et unique sur le marché belge.

Une réponse proactive aux enjeux climatiques

Face à l’urgence climatique, les entreprises et les particuliers recherchent de plus en plus des outils efficaces pour évaluer et réduire les risques liés aux phénomènes climatiques extrêmes. Crefinance et Mitiga Solutions s’inscrivent dans cette dynamique en combinant leurs expertises respectives.

Grâce à ce partenariat, nous offrons une solution sur mesure permettant à tout le monde, d’intégrer les risques climatiques sur son propre bien.

Mitiga Solutions : la technologie au service de la résilience

Leader dans l’analyse des données climatiques, Mitiga Solutions utilise l’intelligence artificielle et des modèles avancés pour prévoir les impacts des catastrophes naturelles, comme les inondations, les vagues de chaleur ou les tempêtes.

En collaborant avec Crefinance, cette technologie devient accessible à tout le monde afin de permettre de mieux anticiper les risques environnementaux et de protéger les actifs tout en contribuant à une économie durable.

Crefinance : un acteur engagé pour un avenir durable

Depuis plusieurs années, Crefinance s’impose comme un partenaire de confiance pour toutes personnes ou entreprises en quête de solutions de financement et d’assurances. Ce partenariat avec Mitiga Solutions renforce son engagement en matière de durabilité, en proposant une valeur ajoutée unique sur le marché belge : un service qui allie innovation technologique et soutien financier pour accompagner ses clients dans leur transition écologique.

Un service unique en Belgique

Le fruit de cette collaboration réside dans un service inédit : la mise à disposition d’outils et de données fiables pour évaluer les risques climatiques tout en offrant des solutions de financement ou d’assurance. Cette approche intégrée, encore inédite en Belgique, permet non seulement de limiter les impacts économiques des événements climatiques,

Vers un futur plus résilient

Le partenariat entre Crefinance et Mitiga Solutions s’inscrit dans une vision commune : construire un avenir résilient et durable. En rendant accessible une expertise de pointe en matière de gestion des risques climatiques, ce service unique promet d’accompagner toutes personnes dans leur adaptation face aux défis environnementaux. Il reflète également une ambition forte : positionner la Belgique comme un acteur exemplaire dans la lutte contre le changement climatique.

Grâce à cette collaboration, Crefinance et Mitiga Solutions démontrent qu’innovation, durabilité et partenariat peuvent converger pour créer un impact positif et durable.

https://crefinance.be/rapport-climatique-bien-immobilier/

https://www.mitigasolutions.com

Comment améliorer votre PEB via un crédit travaux.

Posted on 31/03/2024 | by Ivan

Demander un crédit afin améliorer votre PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) est une décision financière importante qui peut être bénéfique à la fois pour l’environnement et pour votre portefeuille à long terme.

Voici quelques étapes à suivre pour obtenir un crédit travaux chez Crefinance

Évaluation de la situation actuelle: Commencez par évaluer la performance énergétique actuelle de votre bâtiment. Cela peut impliquer des audits énergétiques professionnels pour identifier les domaines nécessitant des améliorations.
Identification des améliorations nécessaires: Sur la base des résultats de l’audit énergétique, identifiez les améliorations qui pourraient être réalisées pour améliorer le PEB de votre bâtiment. Cela peut inclure l’installation de meilleures isolations, le remplacement des fenêtres par des modèles plus efficaces sur le plan énergétique, l’installation de systèmes de chauffage et de refroidissement plus efficaces.
Estimation des coûts: Obtenez des devis pour les travaux d’amélioration énergétique identifiés. Assurez-vous d’inclure les coûts de matériaux, de main-d’œuvre et éventuellement de la supervision professionnelle nécessaire.
Recherche de financement: Une fois que vous avez une idée claire des coûts, recherchez des options de financement. Vous pouvez envisager différentes options, telles que des prêts bancaires, des subventions gouvernementales ou des programmes de financement spécifiques à l’amélioration de l’efficacité énergétique.
Comparaison des offres de crédit: Comparez les offres de crédit disponibles pour trouver celle qui convient le mieux à votre situation financière. Assurez-vous de prendre en compte les taux d’intérêt, les conditions de remboursement et les éventuels frais associés.
Demande de crédit: Une fois que vous avez choisi l’offre de crédit qui vous convient le mieux, suivez les procédures pour faire une demande de crédit. Cela peut impliquer de fournir des informations financières et des garanties, selon les exigences du prêteur.
Réalisation des travaux: Une fois que votre demande de crédit est approuvée et que vous avez accès aux fonds nécessaires, engagez les travaux d’amélioration énergétique sur votre bâtiment.
Suivi et remboursement: Assurez-vous de suivre attentivement les progrès des travaux et de respecter les conditions de remboursement du crédit. Une fois les travaux terminés, continuez à surveiller la performance énergétique de votre bâtiment pour vous assurer que les améliorations apportées atteignent les résultats escomptés.

En suivant ces étapes, vous pouvez obtenir un crédit chez Crefinance pour améliorer le PEB de votre bâtiment et contribuer à réduire votre empreinte environnementale tout en économisant sur vos factures d’énergie à long terme.

L’équipe Crefinance.

De nouveaux panneaux photovoltaïques révolutionnaires

Posted on 12/07/2023 | by Ivan

Une avancée remarquable dans le domaine de l’énergie solaire, dénommé l’iPyramid-1P pourrait transformer le paysage énergétique de notre pays. Mais attention sa haute performance posera des défis pour nos réseaux existants dans toute la Belgique.

La société Maxun Solar ( https://maxun.solar) basée au Canada, promet de dynamiser l’énergie solaire avec l’iPyramid-1P, ce système révolutionnaire de cogénération photovoltaïque. Cet appareil novateur promet d’améliorer l’efficacité des technologies photovoltaïques de plus de 50%, un progrès impressionnant par rapport à nos systèmes actuels.

L’iPyramid-1P produit simultanément de l’électricité et de la chaleur. L’utilisation de cellules solaires avancées et de lentilles spéciales concentrant la lumière du soleil augmente la production d’un système solaire traditionnel de plus 3,5 fois.

En plus de l’amélioration de la production, le système de cogénération solaire de la société Maxun Solar réduit de moitié l’espace requis pour l’installation de ces panneaux photovoltaïques et permet une réduction de l’émission de CO₂ de plus 70 % par rapport à nos panneaux photovoltaïques actuels.

Cette nouvelle technologie utilise un système de suivi à deux axes pour maximiser la capture de l’énergie solaire, permettant un taux de récupération d’énergie très élevé. L’électricité et la chaleur produites peuvent être stockées pour une utilisation 24h/24.

iPyramid-1P : Une Solution Polyvalente

Cette société Maxun Solar propose l’iPyramid-1P pour de nombreuses applications privés , commerciales et industrielles, offrant des solutions énergétiques durables pour toute sorte d’immeubles, hôpitaux, écoles , maisons, …..

Cependant, si nous pensons à une implémentation à grande échelle, notamment en Belgique, une question importante se pose : notre réseau est-il prêt à absorber cette augmentation de production.

Actuellement notre réseau en Belgique a de sérieuses difficultés à absorber la production des panneaux solaires avec des risques de décrochage des onduleurs. Avec l’augmentation de la performance des panneaux, ces problèmes pourraient s’aggraver très sérieusement.

L’équipe Crefinance Waterloo, Namur, Charleroi, Mons, Liège et prochaine Marche en Famenne.

Comment choisir entre un prêt hypothécaire à un taux fixe ou variable

Posted on 13/08/2022 | by Ivan

Depuis le début de cette année-ci, les taux des prêts hypothécaires ont augmenté considérablement. Quel taux d’intérêt devriez-vous choisir actuellement: un taux fixe ou variable? Et pourquoi, nous nous sommes posé la question.

Les personnes qui contractent un prêt hypothécaire, ont le choix entre un taux d’intérêt fixe ou variable. Un taux fixe restera identique pendant toute la durée de votre prêt, par contre un taux variable fluctuera.

La fréquence et l’ampleur des fluctuations du taux d’intérêt dépendent de la formule choisie. Vous pouvez opter pour des taux d’intérêt adaptables tous les ans, tous les 3 ans, tous les 5 ans ou tous les 10 ans.

Par contre ce qui est très intéressant à savoir, un taux d’intérêt variable ne pourra tout au plus doubler selon la loi.

Si vous contractez votre prêt au taux d’intérêt variable de 2%, ce dernier ne pourra jamais s’élever à plus de 4 %. Des éléments objectifs et subjectifs jouent un rôle dans le choix entre un taux d’intérêt fixe ou variable. Les agents bancaires fournissent à leurs clients un aperçu bien clair des différentes formules de crédit, des avantages et/ou des inconvénients qui y sont liés et de l’éventuel écart entre les taux. L’écart indique la hausse de la courbe des taux et affiche la différence entre le taux à court terme et la moyenne des taux attendus à long terme.

Les éléments suivants sont également déterminants.

les attentes du marché, la durée du crédit et les remboursements mensuels réalistes pour le client. Finalement, nous constatons qu’une grande majorité des clients optent pour la certitude et la tranquillité d’esprit, et donc pour un taux d’intérêt fixe.

Pour un crédit immobilier à taux fixe, d’une durée de 20 ans et dont le montant est compris entre 81 et 100% de la valeur du bien, le taux d’intérêt moyen s’élève actuellement à 2,95% (par rapport à 1,55% en janvier). Aujourd’hui, il y a une pression à la hausse sur le taux du marché et instinctivement, ceci plaide plutôt en faveur d’un taux d’intérêt fixe.

Ce dernier vous protègera contre les hausses des taux attendues. En revanche, un taux d’intérêt fixe est plus élevé au début de la durée du prêt que le taux d’une formule variable.

Les avantages et les inconvénients

Les taux d’intérêt fixes et variables ont leurs avantages et leurs inconvénients. Pour les taux d’intérêt variables vous suivez l’évolution du taux du marché de manière plus conséquente et le taux initial du prêt est plus bas que celui d’une formule fixe.

L’écart du crédit détermine également les taux minimaux et maximaux que vous pourriez devoir payer pendant la durée de votre crédit. La hausse et la baisse du taux d’intérêt sont limitées.

L’inconvénient lié au taux d’intérêt variable: vous aurez moins de certitude et vous utiliserez plus/moins votre budget familial pendant la durée du crédit. En ce qui concerne la formule à taux fixe, l’inverse est d’application, mais nous constatons que de beaucoup de clients optent quand même pour la tranquillité et la certitude liées aux frais mensuels fixes.

La décision finale de l’emprunteur dépend de divers facteurs. Il est important que les clients s’informent bien préalablement et prennent en considération plusieurs éléments.

la différence au niveau du taux initial, l’écart, les attentes du marché, la durée (courte ou longue), le montant du crédit et l’impact sur le budget familial. Mais les clients doivent encore toujours d’abord se demander s’ils seront capables de faire face à des remboursements mensuels pouvant varier pendant la durée du crédit.

Autres possibilitées :

A part le taux annuellement adaptable et le taux entièrement fixe d’autres formules intermédiaires sont également possibles.

Exemple une formule fixe – 10 ans, par exemple et ensuite une transition vers une formule variable. Ceci permet aux clients d’avoir plus de certitude lors de la phase initiale dans laquelle les frais et la pression sur le budget familial seront plus élevés.

L’équipe Crefinance

L’assurance Omnium pour vous et votre Famille

Posted on 11/02/2022 | by Ivan

Les vacances de Carnaval et de Pâques ne sont plus très éloignées. Les « fanas » du ski les attendent avec impatience. Mais aussi bon skieur que vous soyez, un accident sur la piste n’est jamais à exclure.
Vous ne seriez pas le premier à devoir vous déporter, tomber violemment et vous casser une jambe. Une longue rééducation vous attendra lors de votre retour à la maison.

Il ne faut même pas chercher si loin. A la maison aussi un accident domestique est vite arrivé …

Votre enfant joue dans le jardin et se blesse à l’œil avec une branche et doit se rendre plusieurs fois chez le médecin. Des médicaments sont nécessaires. Mais finalement plus peur que de mal : il ne souffrira d’aucune lésion permanente.

Vous décidez de tailler la branche, mais vous tombez et vous vous blessez au dos. Vous devez vous rendre régulièrement chez le kinésithérapeute et ne pouvez temporairement plus exercer votre profession.

Comme si ce n’était pas assez, une fenêtre est restée ouverte et votre chat aventurier glisse, tombe du premier étage et se casse une patte.

Un Belge sur trois est convaincu qu’il sera indemnisé par son assurance familiale en cas d’accident dans la vie privée

Rien n’est moins vrai ! Une assurance familiale sert uniquement à indemniser les dommages causés à des tiers. Heureusement, il y a une solution !

La Top Accidents est un complément idéal à votre assurance RC familiale. Elle offre une véritable couverture omnium en cas de lésions corporelles consécutives à un accident de la vie privée qui vous arriverait ainsi qu’à votre famille, y compris votre animal domestique !

Tous types d’accidents partout dans le monde

L’assurance Top Accidents couvre les conséquences financières d’accidents avec lésions corporelles survenus dans la vie privée, partout dans le monde. Non seulement les accidents domestiques, ceux qui surviennent pendant les activités sportives, de loisirs ou (para)scolaires, mais également les accidents de la circulation y compris à moto. Les exceptions pour les activités sportives sont très limitées.
Trois formules

La Top Accidents est une solution flexible sur mesure pour votre famille qui offre trois formules intéressantes.

Omnium Famille : pour toute votre famille + couverture supplémentaire pour les camarades de jeu qui passent à la maison
Omnium Enfants: pour tous les enfants de votre famille
Omnium Individu: pour vous-même.

Vous avez un chien ou un chat ? Quelle que soit la formule que vous avez choisie, il est couvert en cas d’accident.
Cinq garanties

La Top Accidents offre 5 garanties que vous pouvez combiner. Vous pouvez ainsi adapter parfaitement la protection à ce dont vous ou votre famille avez besoin.

Quelles sont ces garanties ?

Capital jusqu’à 150.000 euros en cas d’invalidité permanente à 100 %. En cas d’invalidité partielle, le capital est calculé en fonction du degré d’invalidité permanente et sur la base d’une formule cumulative.
Capital jusqu’à 75.000 euros en cas de décès.
Remboursement des frais médicaux – après intervention de la mutuelle – à la suite de l’accident : frais de traitement, hospitalisation, chirurgie esthétique réparatrice, prothèses, appareils orthopédiques, transport médical, rapatriement et voyage pour rejoindre un enfant blessé à l’étranger.
Indemnisation journalière forfaitaire en cas d’incapacité de travail temporaire à partir du 14e jour suivant l’accident et pendant un maximum de 2 ans. Une garantie assurément bienvenue pour faire face aux frais supplémentaires ou à une perte de revenus temporaire. Cette couverture est en option pour les adultes. Pour les enfants, cette indemnité journalière est comprise automatiquement pour compenser les frais de garderie, les cours de rattrapage ou les frais d’aide-ménagère
Assistance psychologique Accidents 24h/24, 7j/7 : 3 séances avec un psychologue pour parler de l’accident ou du décès d’un proche.

L’Equipe crefinance

L’augmentation des primes d’assurance au 1 er janvier 2022

Posted on 07/01/2022 | by Ivan

Le montant des primes d’assurance incendie vont augmenter de 5,6% au 1er janvier 2022, se calquant ainsi sur la progression de l’indice Abex passé de 858 à 906 entre novembre 2020 et novembre 2021.

Une telle hausse n’avait plus été́ observée depuis 2007, lorsque le montant des primes avait été́ indexé de 5,88%. Cet indice Abex, qui est édité en fonction de l’évolution des prix de la construction ont fortement augmenté en 2021 suite à la pénurie de matériaux et est utilisé par 98% des assureurs pour faire évoluer le montant de la prime.

L’indice Abex représentant l’évolution du prix de la construction est passé à 906 en novembre 2021, soit 5,6% de plus en un an. Une telle hausse n’avait plus été observée depuis 15 ans, ce qui impacte durement les primes d’assurance incendie.

Deux fois par an en mai et novembre l’indice Abex est édité en fonction de l’évolution des prix de la construction. Il s’est établi en fin d’ année 2021 à 906. Les primes sont indexées annuellement au 1er janvier sur la base de l’indice publié en novembre. En fait puisqu’il a augmenté de 5,6% entre novembre 2020 et novembre 2021, les primes seront indexées en janvier 2022. Il s’agit de la hausse la plus élevée depuis 2007.

Cette augmentation est également due à une obligation, à partir de 1 er janvier 2022, pour les compagnies d’assurances de couvrir les mouvements de sol en dessous des bâtiments qui d’ordinaire n’étaient pas couvert. Ce risque est bien présent avec les changements climatiques observés depuis quelques années.

Les changements climatiques sont également une des raisons de l’augmentation des primes. En effet, les compagnies d’assurances doivent faire face à la hausse des charges des sinistres consécutifs due aux risques climatiques, de leurs fréquences et de la gravité de celles-ci.

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