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Comment améliorer votre PEB via un crédit travaux.

Posted on 31/03/2024 | by Ivan

Demander un crédit afin améliorer votre PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) est une décision financière importante qui peut être bénéfique à la fois pour l’environnement et pour votre portefeuille à long terme.

Voici quelques étapes à suivre pour obtenir un crédit travaux chez Crefinance :

Évaluation de la situation actuelle: Commencez par évaluer la performance énergétique actuelle de votre bâtiment. Cela peut impliquer des audits énergétiques professionnels pour identifier les domaines nécessitant des améliorations.
Identification des améliorations nécessaires: Sur la base des résultats de l’audit énergétique, identifiez les améliorations qui pourraient être réalisées pour améliorer le PEB de votre bâtiment. Cela peut inclure l’installation de meilleures isolations, le remplacement des fenêtres par des modèles plus efficaces sur le plan énergétique, l’installation de systèmes de chauffage et de refroidissement plus efficaces.
Estimation des coûts: Obtenez des devis pour les travaux d’amélioration énergétique identifiés. Assurez-vous d’inclure les coûts de matériaux, de main-d’œuvre et éventuellement de la supervision professionnelle nécessaire.
Recherche de financement: Une fois que vous avez une idée claire des coûts, recherchez des options de financement. Vous pouvez envisager différentes options, telles que des prêts bancaires, des subventions gouvernementales ou des programmes de financement spécifiques à l’amélioration de l’efficacité énergétique.
Comparaison des offres de crédit: Comparez les offres de crédit disponibles pour trouver celle qui convient le mieux à votre situation financière. Assurez-vous de prendre en compte les taux d’intérêt, les conditions de remboursement et les éventuels frais associés.
Demande de crédit: Une fois que vous avez choisi l’offre de crédit qui vous convient le mieux, suivez les procédures pour faire une demande de crédit. Cela peut impliquer de fournir des informations financières et des garanties, selon les exigences du prêteur.
Réalisation des travaux: Une fois que votre demande de crédit est approuvée et que vous avez accès aux fonds nécessaires, engagez les travaux d’amélioration énergétique sur votre bâtiment.
Suivi et remboursement: Assurez-vous de suivre attentivement les progrès des travaux et de respecter les conditions de remboursement du crédit. Une fois les travaux terminés, continuez à surveiller la performance énergétique de votre bâtiment pour vous assurer que les améliorations apportées atteignent les résultats escomptés.

En suivant ces étapes, vous pouvez obtenir un crédit chez Crefinance pour améliorer le PEB de votre bâtiment et contribuer à réduire votre empreinte environnementale tout en économisant sur vos factures d’énergie à long terme.

L’équipe Crefinance.

Signature de mon compris de vente et après

Posted on 20/01/2024 | by Ivan

L’acquisition d’une propriété est un moment crucial dans la vie, marqué par des choix importants et des procédures financières délicates.

Le crédit hypothécaire est au centre de ce processus, une transaction financière qui nécessite une compréhension approfondie et une gestion rigoureuse.

Une fois que vous avez un contrat d’achat en place et une offre simulée de Crefinance qui vous convient, vous pouvez soumettre une demande formelle de prêt. Ceci est limité dans le temps et sera convenu au préalable entre vous et Crefinance. Ensuite, Crefinance vous demandera de fournir une copie du contrat de vente signé. Si vous êtes salarié, vous aurez également besoin de votre dernier bulletin de paie. Si vous êtes indépendant ou que vous exercez une activité indépendante, vous aurez besoin d’un avis d’imposition récent ou d’un justificatif de revenus imposables provenant de votre activité. Ces documents vous aideront à compléter les documents que vous envoyez chez Crefinance .

Dans le cas où vous êtes déjà propriétaire :

Vous êtes propriétaire d’une maison qui a encore une hypothèque et souhaitez acheter une nouvelle maison.

Vous avez deux options. Vous pouvez soit supprimer le registre des hypothèques de votre propriété et contracter un nouveau prêt pour mettre fin à votre ancien prêt, soit utiliser le pointage de crédit actuel de votre maison actuelle pour transférer votre registre des hypothèques sur votre nouvelle propriété.

– 1. Résilier son crédit immobilier et contracter un nouveau crédit cela pourrait devenir intéressant si les taux d’intérêt du marché baissent.

Avant de commencer ce processus, lisez attentivement votre contrat de prêt actuel et interrogez Crefinance sur les coûts associés au traitement de votre prêt (frais de clôture et frais de clôture hypothécaire). N’oubliez pas que les nouveaux prêts hypothécaires comportent des frais de dossier, des frais hypothécaires.

– 2. Transférer l’enregistrement de l’hypothèque Vous pouvez également transférer votre inscription hypothécaire sur un nouveau bien tout en conservant votre solde actuel. Lorsque vous contractez un emprunt ou sollicitez un emprunt, vous devez accepter l’hypothèque comme garantie du bon respect de vos obligations. Cette hypothèque est enregistrée auprès du bureau des hypothèques compétent.

La solution de transfert peut être intéressante car :

aucune indemnité de remboursement anticipé ne devra être payée à votre banque vu que votre crédit se poursuit.
les frais de transfert de votre hypothèque peuvent être moins élevés que ceux liés à la liquidation de votre ancien crédit dans certains cas.
vous évitez les frais d’ouverture d’un nouveau crédit hypothécaire.
vous pourriez conserver votre contrat avec un taux et des conditions avantageuses.

Autre possibilité, le crédit pont ( crédit ballon ):

Vous aimez votre maison ou votre appartement mais vous n’avez pas le temps de vendre votre logement actuel pour financer votre nouvel achat. Une solution est de contracter un crédit ballon (Crédit pont), il s’agit d’une solution spécifiquement conçue pour couvrir la période allant de l’achat à la vente. L’institution financiaire vous transférera les fonds provenant de la vente de votre maison actuelle afin que vous puissiez acheter ou commencer à construire une nouvelle propriété. Ce prêt est réalisé sur une courte durée ( maximum 24 mois ) et se rembourse avec le prix de vente du bien. Durant cette période, vous ne paierez que les intérêts sur le montant du prêt relais aux dates convenues.

Sachez également que lors de la souscription d’un prêt immobilier, des contrats d’assurance sont souvent obligatoires. Cela permet de protéger non seulement les intérêts de la banque, mais surtout les vôtres.

L’assurance incendie :

Les banquiers exigent que les immeubles hypothéqués soient assurés contre l’incendie et les risques connexes. L’assurance incendie est importante. Votre maison se substitue à une garantie bancaire (prêt hypothécaire), mais si votre maison brûle, la garantie bancaire disparaît également, d’où l’importance que votre maison soit assurée dès le premier jour où vous êtes propriétaire.

L’assurance Vie ( ASRD ) :

La forme d’assurance vie la plus courante est l’assurance solde restant dû. En cas de décès, la compagnie d’assurance paiera le solde du prêt prévu au contrat. Vous pouvez choisir de payer cette prime en une seule fois, annuellement ou mensuellement.

Qui emprunte de l’argent s’engage à le rembourser dans un certain délai mais que se passe-t-il si vous décédez durant votre crédit. Vos héritiers devront-ils continuer à rembourser votre crédit ? Pour éviter de telles situations, votre organisme de crédit imposera dans les conditions du crédit moyenne une réduction de taux que vous souscriviez une assurance vie. Cette prime remboursera partiellement ou totalement votre crédit , cela dépend si vous souscrivez à 100% ou 50% le montant du crédit. Les héritiers seront ainsi libérés du paiement du solde de votre crédit dû à votre banque.

Si vous souhaitez d’amples informations sur un crédit ou une assurance, n’hésitez pas à contacter un de nos bureaux .

L’équipe Crefinance

Malheureusement une hausse des primes d’assurance incendie est prévue pour 2024.

Posted on 31/12/2023 | by Ivan

Comme cela s’est produit l’année dernière, les primes d’assurance incendie vont à nouveau subir une hausse, néanmoins, dans une moindre mesure cette fois-ci.

Pour calculer le montant des primes d’assurance incendie en Belgique, on se base sur l’indice Abex qui prend en compte l’évolution des prix dans le secteur de la construction.

À ce titre, il est réévalué deux fois par an, en mai et en novembre. À la fin de ce mois de novembre 2023, le niveau Abex est passé de 1.004 à 1.041, ce qui représente une augmentation de 3,7 %.

Dès l’année prochaine, vous constaterez une augmentation de votre prime d’assurance, en raison de cette même hausse.

Pour rappel, de 2022 à 2023, l’indice Abex avait augmenté de 10,8 % en douze mois ! On peut donc considérer que la hausse actuelle est dite raisonnable.

Étant donné que c’est principalement les prix des matériaux de construction qui sont utilisés pour établir cet indice, la flambée observée par ceux-ci en 2022 a entraîné une hausse de 10,8 %, ce qui en fait l’une des plus importantes jamais enregistrées.

Malgré tout, le Belge peut se réjouir car les prix ont été stabilisés, ce qui entraîne une indexation nettement moins élevée de l’indice pour l’année prochaine.

Enfin, il convient de rappeler que dans notre pays, la valeur d’un bien est assurée pour sa valeur à neuf chez presque tous les assureurs.

Nous invitons tous nos clients à bien vérifier que la compagnie qu’ils ont choisis utilise bien la valeur à neuf au moment du sinistre.

En outre, et c’est une information intéressante, les compagnies d’assurance sont totalement libres de répercuter ou non cette augmentation sur le montant de la prime demandée à leurs clients.

Malheureusement, les assurés doivent faire face à une estimation que 98 % des assureurs qui utilisent l’indice pour augmenter les primes d’assurance.

L’équipe Crefinance

De nouveaux panneaux photovoltaïques révolutionnaires

Posted on 12/07/2023 | by Ivan

Une avancée remarquable dans le domaine de l’énergie solaire, dénommé l’iPyramid-1P pourrait transformer le paysage énergétique de notre pays. Mais attention sa haute performance posera des défis pour nos réseaux existants dans toute la Belgique.

La société Maxun Solar ( https://maxun.solar) basée au Canada, promet de dynamiser l’énergie solaire avec l’iPyramid-1P, ce système révolutionnaire de cogénération photovoltaïque. Cet appareil novateur promet d’améliorer l’efficacité des technologies photovoltaïques de plus de 50%, un progrès impressionnant par rapport à nos systèmes actuels.

L’iPyramid-1P produit simultanément de l’électricité et de la chaleur. L’utilisation de cellules solaires avancées et de lentilles spéciales concentrant la lumière du soleil augmente la production d’un système solaire traditionnel de plus 3,5 fois.

En plus de l’amélioration de la production, le système de cogénération solaire de la société Maxun Solar réduit de moitié l’espace requis pour l’installation de ces panneaux photovoltaïques et permet une réduction de l’émission de CO₂ de plus 70 % par rapport à nos panneaux photovoltaïques actuels.

Cette nouvelle technologie utilise un système de suivi à deux axes pour maximiser la capture de l’énergie solaire, permettant un taux de récupération d’énergie très élevé. L’électricité et la chaleur produites peuvent être stockées pour une utilisation 24h/24.

iPyramid-1P : Une Solution Polyvalente

Cette société Maxun Solar propose l’iPyramid-1P pour de nombreuses applications privés , commerciales et industrielles, offrant des solutions énergétiques durables pour toute sorte d’immeubles, hôpitaux, écoles , maisons, …..

Cependant, si nous pensons à une implémentation à grande échelle, notamment en Belgique, une question importante se pose : notre réseau est-il prêt à absorber cette augmentation de production.

Actuellement notre réseau en Belgique a de sérieuses difficultés à absorber la production des panneaux solaires avec des risques de décrochage des onduleurs. Avec l’augmentation de la performance des panneaux, ces problèmes pourraient s’aggraver très sérieusement.

L’équipe Crefinance Waterloo, Namur, Charleroi, Mons, Liège et prochaine Marche en Famenne.

Comment choisir le bon prêt pour des travaux de rénovation.

Posted on 27/04/2023 | by Ivan

Vous cherchez à acheter une maison à laquelle vous aimeriez apporter des modifications ou vous aimeriez augmenter l’efficacité énergétique de votre maison. Installer une nouvelle chaudière, des panneaux solaires, du double vitrage, une isolation de toiture….

1. Hypothèque

Si vous souhaitez acheter une maison, vous contracterez probablement un prêt hypothécaire. Si vous savez que vous devez également effectuer des travaux de rénovation, vous pouvez demander à votre conseiller (Crefinance ) d’en tenir compte.

Dans ce cas, vous pouvez contracter une hypothèque pour couvrir l’achat et la rénovation.

Avantages de cette méthode :
Vous pouvez également profiter des intérêts hypothécaires pour les travaux de rénovation. Ils sont généralement moins chers qu’un prêt rénovation sans hypothèque.

Désavantages:
Les frais de notaire et d’enregistrement sont plus élevés. En effet, l’hypothèque doit être incorporée dans un acte notarié et dûment enregistrée. Avec un prêt de 200 000 €, vous pouvez vous attendre à une commission de 5 386 €. Si le montant du prêt passe à 275000 € après la rénovation, des frais de 7 335 € sont déjà à prévoir.

2.Prêt de reconversion.

Les réparations mineures ne nécessitent pas d’hypothèque. Dans ce cas, vous pouvez emprunter un prêt rénovation normal sans grande démarche. Cependant, le taux d’intérêt est légèrement supérieur à celui d’un prêt immobilier.

3.Crédits énergie.

Si vous placez les investissements dans l’efficacité énergétique au centre de vos rénovations, vous êtes probablement admissible à un prêt énergétique. Vous bénéficiez des mêmes avantages qu’un prêt rénovation, mais c’est un peu moins cher dans l’ensemble. Aujourd’hui, vous pouvez déjà les trouver avec des taux d’intérêt de 4,75 % à 5%.

4. Recycler les prêts.

Peut-être avez-vous déjà un prêt hypothécaire en cours? Dans ce cas, vous pouvez réutiliser le capital remboursé sans passer par un notaire. De cette façon, vous pouvez bénéficier de taux d’intérêt avantageux sur votre prêt hypothécaire et éviter des frais de notaire supplémentaires.

Si vous souhaitez recevoir plus d’infos , n’hésitez pas à prendre contact avec le bureau Crefinance le proche .

Droit d’enregistrement à 3% en Flandre.

Posted on 04/10/2021 | by Ivan

La Flandre abaisse les droits d’enregistrement à 3% pour l’achat d’une habitation ( l’habitation familiale ) à partir du 1ier janvier 2022 . Un taux remarquablement faible en regard des 12,5% en vigueur dans les autres Régions.

Le gouvernement flamand a frappé fort en annonçant une nouvelle baisse des droits d’enregistrement pour l’achat d’une habitation familiale. Au 1^er janvier 2020, lors de la suppression du « woonbonus » (l’avantage fiscal à long terme pour le remboursement du prêt hypothécaire d’une résidence principale). Ils ont déjà été ramenés de 10% à 6%. Deux ans plus tard les voilà à 3%. La portabilité de ces droits d’enregistrement est par contre annulée.

Cette décision est en faveur des jeunes afin qu’ils puissent accéder à la propriété.

Cette mesure ne devrait pas avoir d’impact direct sur les prix qui sont régulés par le marché. Elle vise clairement à faciliter l’accès à la propriété pour les jeunes alors que les prix sont élevés.

Sur un bien d’une valeur de 250.000 euros, cela représente en effet une économie de 7.500 euros pour l’acquéreur en Flandre mais la différence pour les autres régions sont encore plus flagrante.

En Wallonie , vous devrez débourser pour un achat de 250.000 euros la somme de 31.250 alors qu’en Flandre le montant sera de 7.500 euros .

Nous devons nous attendre à ce que certains reportent la signature de l’acte ou du compromis afin de profiter de ce taux.

Mais attention en Flandre pour un achat d’une seconde résidence ou un bien d’investissement le taux d’enregistrement passe à 12% au lieu de 10% et ce à partir du 1 ier janvier 2022

L’équipe Crefinance.

Dès le 1 juin 2021 : Il sera obligatoire d’établir un certificat « eau » CertIBEau pour les constructions neuves en Wallonie

Posted on 03/09/2021 | by Ivan

Le gouvernement wallon va publier un décret mettant en place la Certification pour l’Eau dénommée « CertIBEau », celui-ci entrera en vigueur le 1er juin 2021 et l’objectif est d’attester la conformité des nouvelles constructions en matière de distribution d’eau et d’évacuation des eaux usées.

Ce décret doit répond à trois enjeux majeurs :

Communiquer aux propriétaires de l’état et la qualité de leurs installations d’eau et les risques sanitaires qui y sont liés.
Éviter les dysfonctionnements sur le plan de l’hygiène et de la santé humaine : présence de canalisations en plomb, connexion entre le circuit interne d’eau de distribution et l’eau de pluie.
Améliorer l’environnement : vérification du raccordement à l’égout, absence de rejet des eaux usées dans le milieu naturel.

-) Pour qui ce certificat CertIBEau ?

Aux futures propriétaires d’une nouvelle construction.

si vous construisez un nouveau bien et demandez un premier raccordement à une société de distribution d’eau, vous devrez obligatoirement, dès le 1er juin 2021, faire auditer votre bien par un certificateur agréé par la SPGE. Si vos installations d’eau et d’assainissement sont conformes à la réglementation, le CertIBEau vous sera délivré.

Aux futurs propriétaires d’un terrain de camping non bâti.

la délivrance d’un certificat conforme est une condition indispensable pour obtenir le raccordement à l’eau de distribution publique.

Aux futurs propriétaires d’un bâtiment existant.

sur une base volontaire, tout propriétaire peut demander la réalisation d’un audit et la délivrance d’un CertIBEau pour une habitation existante. Les informations relatives à l’état et à la conformité de vos installations peuvent être très utiles avant d’effectuer des travaux dans votre bien ou pour communiquer ces données à un éventuel futur acquéreur ou locataire.

-) Quel est le coût

Chaque certificateur agrée est libre de définir le prix de son intervention pour établir un CertIBEau.

-) Quelle est la période de validité.

Le CertIBEau restera valable jusqu’à ce que le raccordement de l’installation privée de distribution du bâtiment ou le raccordement de celui-ci au dispositif d’évacuation soit modifié de manière importante.

-) Quelles sanctions en cas de non-respect.

Si vous raccordez un immeuble à la distribution publique de l’eau n’ayant pas fait l’objet d’un CertIBEau concluant à sa conformité, si vous établissez un CertIBEau alors qu’il ne dispose pas de la qualité de certificateur et celui qui établit un CertIBEau non conforme à la réalité, vous risquez une amende pouvant aller de 100 € à 100.000 € ou un emprisonnement de 8 jours à 6 mois.