La construction d’une maison n’est pas une mince affaire. Il s’agit là d’un projet complexe, qui exige d’articuler – notamment en termes de calendrier – des paramètres très divers, tels que le financement, les autorisations et permis urbanistiques, l’expertise d’un architecte, l’intervention de divers corps de métiers, etc… 

Pour garder la maîtrise du tout et éviter les mauvaises surprises, il est essentiel de pouvoir – avant même la pose de la première pierre – se nourrir de l’expérience de ceux qui sont passés par-là avant nous. C’est pourquoi nous vous proposons ici un bref récapitulatif des grandes étapes qui font le chantier de construction d’une maison.

L’élaboration du montage financier

Avant-même de se mettre en quête du terrain qui pourra accueillir son projet, il convient de clarifier la question sensible du budget, cet éternel “nerf de la guerre”.

Sous cette évocation du montage financier, nous envisageons aussi bien le chiffrage précis des dépenses à affronter que la question de leur financement, au-delà des fonds propres dont vous pourriez disposer.

Le premier volet exige une coordination entre votre architecte et / ou votre entrepreneur principal, d’une part, et vous, comme commanditaire du projet, de l’autre. Cet examen aboutira à des devis précis pour les différents postes du chantier.

Quant à la question du financement, elle est à examiner avec nous. C’est  évidemment un point crucial : ce n’est que quand ce financement aura été précisé, tant dans son principe que dans sa mise en oeuvre concrète, que vous pourrez véritablement entreprendre votre projet.

Parmi les points que nous examinerons ensemble

• Quel montant correspond à mon apport personnel (fond propres) ?
• Quelles sommes vais-je pouvoir emprunter ?
• Auprès de quel organisme financier vais-je le faire ?
• Quelles aides publiques peuvent m’être apportées ?

L’identification d’un terrain

Le financement défini, viendra le moment de choisir votre terrain à bâtir.

• Premier point d’attention : le sous-sol, dont la bonne qualité vous évitera de rencontrer des problèmes pouvant vite se révéler insurmontables par la suite. Pour en savoir plus, votre constructeur, le voisinage direct et les services communaux concernés constitueront des sources précieuses. En cas de doute, n’hésitez pas à faire réaliser une étude du sol par des professionnels.
• Dans le même ordre d’idée, il est essentiel de consulter les plans du services du cadastre afin de vérifier la situation juridique précise du terrain convoité. On l’aura compris en effet, un terrain ne représentera un réel intérêt pour vous que s’il est… constructible ! L’administration vous renseignera sur ce point, en vous indiquant les éventuelles conditions précises liées à une construction nouvelle.
• Il vous faudra également interpeler la commune quant à la viabilité du terrain concerné : est-il raccordé ou raccordable aux réseaux d’eau, de gaz, d’électricité ?
• Enfin, pensez à vous faire aider de votre notaire pour examiner les caractéristiques susceptibles d’accroître la valeur de votre futur bien : proximité d’une agglomération, calme du voisinage, offre en commerces, en transports en commun, présence de sites sportifs ou culturels, etc.

La prise des mesures d’assurance

Votre architecte a l’obligation professionnelle de s’assurer. Et Il en va de même des entrepreneurs qui interviendront sur le chantier. Mais en cette matière, deux précautions valent mieux qu’une : de même que sur la route, certains conducteurs inconscients roulent sans RC, de même, il existe dans le secteur de la construction des acteurs peu scrupuleux…

C’est la raison pour laquelle nous vous conseillerons toujours de vous assurer contre les différents risques susceptibles de se produire pendant la durée de la construction.

Soumise à une prime souvent très minime, cette assurance vous permettra d’envisager votre nouvelle construction en toute tranquillité.

Nous sommes évidemment à votre service pour vous conseiller dans le choix d’un assureur et pour vous aider à conduire les démarches propres à conclure avec lui.

L’élaboration des plans de construction

Vous disposez désormais d’un projet, d’un budget financé et d’un terrain adéquat ? L’une des étapes les plus stimulantes s’offre alors à vous : l’élaboration du plan de construction. Si vous avez plein d’idées en tête, vous allez vous régaler !

Mais patience, car cette étape est aussi bien souvent la plus sensible. Le premier point à clarifier tient dans le fait de déterminer qui va établir ce plan. Un architecte ? Un promoteur-constructeur ? Vous, en tant qu’auto-constructeur ? Tout dépend bien sûr du type de maison défini par votre projet d’ensemble.

De manière générale, deux solutions s’offrent à vous pour l’élaboration du plan :

• Le choix dans un catalogue – Cette solution est avantageuse dans la mesure où elle renvoie à des formules standard. Vous aurez l’assurance de disposer d’une maison fonctionnelle, aux solutions éprouvées. En contrepartie, vous ne pourrez pas personnaliser autant votre logement que vous l’auriez éventuellement souhaité.
• La réalisation d’un plan sur mesure – Vous pouvez esquisser vous même le plan de votre maison et le présenter ensuite à votre architecte ou alors lui demander d’emblée de le dessiner selon vos souhaits. L’avantage de ces manière de faire, c’est de pouvoir donner libre cours à votre créativité, tout en vérifiant ensuite avec le professionnel la viabilité du projets et les implications de sa mise en œuvre. Des outils d’architecture 3D sont disponibles pour vous aider à visualiser la maison.

L’obtention du permis de construire

Avant d’espérer débuter la construction, il vous faudra bien sûr obtenir votre permis de construire. Pour ce faire, vous devrez déposer votre demande auprès de l’administration communale concernée.

Des règles précises sont d’application. Sachez par exemple que si votre construction dépasse une certaine superficie, vous serez dans l’obligation de vous assurer les services d’un architecte.

Surtout, ne vous avisez jamais de débuter une construction sans permis ! Cela pourrait vous coûter cher, très cher…

La viabilisation du terrain

Comme mentionné ci-dessus, votre terrain constructible doit être viabilisé s’il ne l’est pas encore. Ces travaux essentiels assureront l’installation des conduites d’eau, de gaz et d’électricité.

Attention, trop de chantiers prennent du retard à cause de soucis rencontrés lors de cette étape ! Optez donc pour un constructeur dont la réputation n’est plus à faire en cette matière.

Le choix d’un bon entrepreneur

Vous avez obtenu votre permis de construire ? Deux possibilités s’offrent alors à vous : soit engager votre architecte pour la coordination des travaux, soit gérer l’ensemble de cette coordination par vous-même. On ne saurait trop vous rendre attentif au fait que la seconde option vous prendra un temps considérable.

Si vous faites le choix de prendre en charge seul cette tâche de coordination, il vous faudra faire face à un nouveau choix : aurez-vous recours à un constructeur ? Ou mandaterez-vous différents corps de métiers, qui interviendront séparément ?

Vous recherchez un constructeur ? Prêtez attention à ce que peut vous indiquer votre entourage : de fait, la réputation d’une entreprise du bâtiment se vérifie plutôt deux fois qu’une !.

Surtout, n’hésitez pas à faire établir des devis par les différents entrepreneurs consultés. C’est au travers de cette mise en concurrence que vous saurez vraiment de quoi vous parlez, et que vous parviendrez à obtenir le rapport qualité / prix le plus intéressant !

La réalisation du gros-œuvre

Les grand choix relatifs à la construction ayant été opérés avec l’architecte et l’entrepreneur, il s’agit maintenant de passer à la mise en musique. Et tout particulièrement, au lancement des travaux de gros-oeuvre, destinés à structurer la “carcasse” du bâtiment.

Au nombre de ces travaux, on doit citer :

• Le terrassement, qui implique de préparer le sol pour le mettre à niveau et le rendre apte à supporter la construction de votre maison ;
• Le drainage du terrain, lors duquel l’eau est extirpée du sol pour réduire les risques d’infiltration et de condensation au sein du futur bâtiment ;
• Les fondations, voulant que le constructeur bâtisse la portion enfouie de la maison, essentielle pour garantir la solidité du bâtiment futur ;
• Le soubassement, qui permet, dans certains cas d’agir sur la partie inférieure de la construction pour la surélever.
• Le dallage, soit la pose de la chape de béton appelée à supporter votre maison. Cette étape permet également de confirmer certaines options de chauffage (géothermie, chauffage par le sol, par exemple).
• Les huisseries et la maçonnerie, qui implique que le maçon élève progressivement les murs, en y insérant portes et fenêtres ;
• La charpente et la couverture, oeuvres du charpentier et du couvreur, respectivement, au niveau du toit ;
• La mise hors d’eau et d’air. Les fenêtres et les portes sont posées ; la maison est dite « hors d’air ». Puis Le toit est achevé ; la maison est dite « hors d’eau » et étanche.
• Le revêtement extérieur, qui, en fonction de vos choix, sera réalisé en bois, en crépis ou en pierre.
• Enfin, l’isolation, qui impliquera la pose d’isolant sur le toit et les murs, dans une perspective d’économie d’énergie.

La réalisation des finitions

Les finitions concernent :

• aussi bien l’intérieur : baignoire et lavabos, radiateurs, cuisine, etc…
• que l’extérieur : travaux de paysagiste, dallage, accès, terrasse, etc…

Ces opérations menées à terme, il ne vous restera plus qu’à procéder aux dernières retouches, puis à emménager, meubler, décorer… et investir les lieux !